г. Анапа ул. Тургенева, 179/Гребенская, 52

ТСЖ "Прибой"тсж прибой анапа

Разделы сайта ТСЖ «ПРИБОЙ» Анапа
Свидетельство ОГРН
Свидетельство ИНН
Устав ТСЖ "Прибой"
Перечень обязательных документов ТСЖ «ПРИБОЙ»
Договор Товарищества собственников жилья «ПРИБОЙ»
Правила проживания
Реквизиты и наш адрес
Договор на оказание противопожарных услуг
Акт проверки/ВЕСТ
Электролаборатория Акт выполненных работ
Документы 2016 год
Документы 2015 год
Документы 2014 год
Архив документов 2012-2013
       
   
Договор
Товарищества собственников жилья «ПРИБОЙ»
Г. Анапа                                                                                                                                                   «    «                              г.
Собственник __________________________________________________________________________ квартиры № _____  помещения № ____________ расположенного в многоквартирном доме № 179 /Гребенская 52 (далее многоквартирный дом) , именуемый далее «СОБСТВЕННИК» действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности серия____________№_______________, с одной стороны, и председателя Скуратова Наталья Александровна, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «СТОРОНЫ»  заключили настоящий Договор о нижеследующем.
 
ОБЩИЕ   ПОЛОЖЕНИЯ
       Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а так же заключения договоров с  ресурсоснабжающими  организациями в интересах собственника на обеспечение коммунальными услугами.
       Настоящий договор заключен на основании решения  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»______________20____г.
       Условия настоящего договора определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
       При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме и Изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и р ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Российской Федерации от 13.08.2006г.  № 491. Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 23.05.2006 г. № 307  и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
       Собственник поручает, а ТСЖ принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника необходимые действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту в  многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику ( лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения), а так же осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
       Собственник вносит ежемесячные взносы на содержание и управление многоквартирного дома согласно сметы доходов и расходов, утвержденной на общем собрании.
ПЕРЕЧЕНЬ И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
       Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
        Холодная вода и водоотведение: - Холодная вода поставляется в дом  круглосуточно и бесперебойно. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов, а при аварии- 24 часа.
        Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течении года.  Допустимая продолжительность перерыва водоотведения не более 8 часов в течении месяца.
       Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной жидкости:
       Адрес: МУП «ВОДОКАНАЛ» г. Анапа, ул. Ленина, 125
        Электроэнергия:- Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением  220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.
       Допустимая продолжительность  перерыва электроснабжения 2 часа_ при наличии двух независимых резервирующих источников питания. 24  часа – при наличии одного источника питания.
       Поставщик электроэнергии:
       Адрес: Филиал ОАО «НЭСК» «АНАПАЭНЕРГОСБЫТ», г. Анапа , ул. Лермонтова 117.
                                                                  
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
       Обязанности сторон:
       Содержать общее имущество  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а так же санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
       Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности   организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
       Обязанности Собственника:
       Использовать помещения, находящееся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
       Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле а праве общей собственности на это имущество.
       Своевременно вносить ежемесячные взносы на содержание и управление в многоквартирном доме согласно смете расходов и доходов на год, утвержденной на общем собрании.
        Обеспечивать доступ в  принадлежащее(ие) на праве собственности помещение (я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников ТСЖ и должностных контролирующих организации
       Немедленно сообщать Председателю ТСЖ об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих  угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
       За свой счет производить текущий ремонт занимаемого  помещения,  а так же ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
       Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний  квартирных (индивидуальных) приборов учета и представлять в ТСЖ в установленные сроки  или в заранее  согласованное с ТСЖ время обеспечить допуск для снятия показаний представителей ТСЖ.
       Не осуществлять переоборудование инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе  не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с ТСЖ.
       Не производить, не подключать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей  технические возможности внутридомовой электрическое сети, регулирующую запорную арматуру, а так же  не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды,  не меющие технических паспортов (свидетельств),  не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования  с ТСЖ.   
       Ознакомить всех совместно проживающих в  жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
       Члены семьи Собственника проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.
       Иное лицо (Наниматель) пользующийся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет ответственность , имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
       Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
       Обязанности ТСЖ:
       Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.
       Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. 3 307.
а)  заключать от имени и в интересах Собственника договоры с организациями­-  поставщиками коммунальных услуг;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком  договорных обязательств, участвовать в соответствии соответствующих актов.
       Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491:
а) проводить выборы исполнителей ( подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчика ми;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г)  устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в с оставлении соответствующих  актов;
д) подготавливать и предоставлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения.
е)  осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
ж) принимать меры к обязательному предварительному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
з) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
       Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных и других организациях.
       Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав имущества многоквартирного дома.
       По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных ТСЖ действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.
       Обеспечивать Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а так же общего имущества; об организациях- поставщиках коммунальных услуг.
       Вести и хранить техническую документацию(базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое, инженерное оборудование и объекты придомового  благоустройства, а так те бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую документацию, связанные с исполнением Договора.
       Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным , самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
       Перечислять организациям в порядке  и сроки, установленные договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги ( транзитные платежи).
        Информировать Собственника об изменении размеров  установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг , на основании которых платежи будут вноситься в  ином размере.
       Ежегодно знакомить со сметой доходов и расходов уполномоченного представителя Собственника в течении 10 рабочих дней после установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
       Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть осуществимыми и конкретными.
       Выполнять  иные обязанности, законодательством.
                                                                         
 
 
 
 
ПРАВА СТОРОН
       Собственник имеет право:
        Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно получать качественные  жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
       Получать информацию об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а так же общего имущества; об организациях- поставщиках коммунальных услуг.
        Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего Договора ТСЖ.
        Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятия решений при изменении плана работы.
       В случае необходимости обращаться к ТСЖ с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии на условиях, согласованных с ТСЖ.
       Требовать от ТСЖ в пятидневный срок предоставлять в письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.
       Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников, установленным законодательством.
       Реализовывать иные права. Вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренным законодательством.
       ТСЖ имеет право:
       Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
       В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков понесенных в результате нарушения Собственником  обязательств по настоящему Договору.
       Требовать от Собственника   возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
       Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
       Требовать от собственника своевременного внесения платы за за оказываемые услуги.
       Принимать меры по взысканию задолженности за жилищно- коммунальные услуги.
       Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
       Организовывать проверку правильности учета  потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных,  предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
       Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
       Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиями договора.
       Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям правления ТСж
                                                                      
 
 
 
 
 
 
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
       В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность , установленную законодательством и настоящим Договором.
       Собственник несет ответственность:
       За ущерб, причиненный ТСЖ в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора; за ущерб причиненный ТСЖ, установленный судебными решениями поискам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.
       За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты ТСЖ , действующей на момент оплаты.
       За убытки, причиненные ТСЖ, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в  установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно- коммунальные услуги.
       Правление ТСЖ несет ответственность:
       За ущерб причиненный Собственнику в результате  бездействия, в размере   причиненного ущерба.
       По сделкам , совершенным ТСж со сторонними организациями;
       За не  организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов.
ФОРС- МАЖОР
       Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
       Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться  от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
       Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязанностей.
ПРРЯДОК РАСЧЕТОВ
        Цена договора определяется как сумма уплаты за помещение и коммунальные услуги. Плата за  жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
       плату на содержание  и управление многоквартирным домом, а так же на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме;
       плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное  водоснабжение, канализацию, электроснабжение.
        Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме у учетом предложений ТСЖ.
       Размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета.
       Собственник , внося оплату ,  получает платежный документ строгой отчетности.
       Оплата производится на основании платежных документов, представленных ТСЖ
       Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
КАНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТСЖ
       Контроль Собственника за деятельностью ТСЖ включает в себя:
        Представление Собственнику информации о состоянии переданного в управление жилого фонда
        Контроль  целевого использования ТСЖ денежных средств, платежей за жилищно- коммунальные услуги, поступающих от Собственника.
       Отчет Правления ТСЖ о выполнении настоящего Договора в течении первого квартала года, следующего за отчетным , либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
       Контроль за исполнением обязательств ТСЖ по настоящему Договору осуществляется ревизионной комиссией из числа собственников.
       Оценка качества работы ТСЖ осуществляется на основе следующих  критериев:
       Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
       Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию р ремонту жилищного фонда.
       Осуществление ТСЖ мер по контролю за качеством  и объемом поставляемых  жилищно- коммунальных услуг.
       Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно- коммунального  обслуживания,  обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
       Уровень сбора платежей за жилищно- коммунальные услуги., прочих платежей.
       Своевременность и регулярность представляемых Собственником планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома
       Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом)  в присутствии уполномоченных представителей ТСЖ.
       Недостатки, указанные в акте, а так же все предложения  Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются ТСЖ в  течении  10 календарных дней с момента получения акта.
       ТСЖЗ в течении 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать   обсуждения недостатков и предложений по их устранению на общем собрании Собственников с учетом своего представителя.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
       Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.
       При неурегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
                 СРОК  ДЕЙСТВИЯ  И  ПОРЯДОК  ИЗМЕНЕНИЯ  И  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
       Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
       Настоящий договор заключается на один год.
       Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному прекращению сторон, а так же в других случаях, предусмотренных законодательством.
        Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме подписана надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
       При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.
       ТСЖ за тридцать дней до прекращения настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, или иному специализарованному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному решением общего собрания данных собственников  о выборе способа управления таким домом, или, если,  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме.
 
 
       Председатель ТСЖ «ПРИБОЙ»                                                  Собственник____________________________
      Н.А.Скуратова_____________________                                   ________________________________________                                    
 
 
 
 
     
Наши партнёры: Отдых в Витязево Анапа
отдых в анапеОтдых в  Анапе
Организация вечеринок
новогодние туры   анапа сочи домбай геленджик
Юридические услуги  Нижневартовск
  Отдых в Анапе